1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 대관령면 용산리 소재 "용산보건진료소" 북측 근거리에 위치하며부근은 임야 및 주택, 농경지 등이 주로 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 사다리형 완경사의 토지로서 건부지임. 일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임. 일련번호(3,5) : 부정형 완경사의 토지로서 도로임. 일련번호(4) : 사다리형 급경사의 토지로서 자연림(법면) 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 동측에 왕복4차선의 아스콘 포장도로가 소재하며, 일련번호(3,5)에 개설된 포장도로를통해 일련번호(1,2,4)까지 제반 차량 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역,준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(2,4,5) : 계획관리지역,준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3) : 계획관리지역.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1) 지상에 후첨 "현황사진"과 같이 제시외건물 4동이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(1) : 귀 제시목록상 지목 "임야"이나 현황 "제시외건부지"임. 일련번호(3,5) : 귀 제시목록상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
.지적경계 불분명, 분묘소재 별도 확인 요함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여부 불분명)
.목록1 지상에 경량철골조 판넬붕 단층건물 4동 소재(매각에서 제외, 법정지상권 성립여부 불분명, 유치권 관련 현수막 2개 있
음)
.현황-건물부지(목록1), 일부 토목공사 진행된 토지(목록2), 도로등(목록3), 일부 잡종지(목록5)
.이 사건 토지 전부에 대하여 2023.11.14.자로 유치권자 주식회사 엔에스건설의 유치권신고가 있음
<청구금액: 금 1,991,700,000원, 채무자 주식회사 엘티블러스에 대한 공사대금채권(영월지원 2020가합10376)>
.위 유치권에 대하여 2024. 09. 09.자로 채권자 농업협동조합자산관리회사가 제출한 유치권부존재 확정판결정본이 제출되어 있
음
(수원지법 2024가합13145 유치권부존재확인)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보임.
-기호 2번은 대부분 `임야`로 보이고, 일부 `토목공사가 된 것으로 보이는 평탄한 토지`로 보이며, 위 지상에 `다량의 생활쓰레기(플라스틱류, 비닐류 등)`가 적치되어 있음.
-기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로(진입로)` 및 `법면` 등으로 보임.
-기호 4번은 `임야`로 보임.
-기호 5번은 `임야`로 보이고, 일부 `잡종지`로 보임.
-기호 1~5번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `토사유출방지용 콘크리트옹벽 및 보강토옹벽`이 소재하는 것으로 보이며, 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층건물 4동`이 소재하는 것으로 보임.
※유치권관련
-기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 건물에 유치권관련 현수막 2개가 부착되어 있음.
-유치권자(세입자)의 전화번호로 통화한 바, 자신을 러시아인이라고 하는 남자가 받았으며, 한국어를 잘 모른다고 함.
-유치권자(엔에스건설 주식회사)에게 수차례 전화통화를 시도하였으나 연결이 되지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 평창군 대관령면 용산리 소재 "용산보건진료소" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.09.07. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
