[충청남도 당진시 숙박시설경매] 충청남도 당진시 읍내동 637-12 <2023타경52060>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 당진시 읍내동 637-12에 소재한 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 서산지원(2023타경52060)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 869,001,240원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 608,301,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 “당진초등학교” 남서측 인근에 위치하며,부근은각종 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) : 2필 일단지의 사다리의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호(4) : 사다리의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 남측으로 폭 약 6m 내외 포장도로, 북측으로 폭 약 4m 내외의 현황 도로가 소재함. 기호(4) : 북동측으로 폭 약 4m 내외의 현황 "도로"가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 기호(3,4) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로서, (사용승인일:1985.10.05) 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감. 창 호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(2) : 현황 "숙박시설, 근린생활시설, 주택 및 계단실 등"의 상태임.
3) 설비내역=기호(2) : 기본적이 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
5) 공부와의 차이=-기호(2) 중 1층은 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 계단실임. -기호(2) 중 2-4층 일부는 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황 2,3층은 "주택", 4층은 "계단실"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 이해관계인이 부재 중으로 이용상황은 건축물현황도 및 탐문조사 등을 통해 기재 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
건물 2층부터 5층 전부
2023.03.20.
2023.03.20.
2023.05.25
20,000,000 [월]3,300,000
없음
2023.03.20. ~ 2025.03.20.
주OO
204호
2019.03.29
있음
2019.03.27 ~
최OO
모텔러브 305호
2021.01.08
[월]450,000
있음
2021.01.08 ~
서OO
모텔러브 503호
2021.01.29
[월]350,000
있음
2021.01.29 ~
마OO
3층
3,000,000 [월]200,000
2022.04.14 ~ 2023.4.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물(계단실 및 창고등) 매각에 포함.
공부상 목록1.3. 지상에 목록2. 건물이 소재하나, 현황 목록1.3.4. 지상에 소재함.
목록2. 일반건축물대장상 위반건축물표기(위반면적 34.3㎡)가 되어 있고, 공부상 면적(197.93㎡)과 실측 면적(약 161.5㎡)이 차이가 있는 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지 및 목록3.토지는 각 목록2.건물의 대지로 사용되고 있음.
-목록3.건물은 식당, 마사지, 모텔로 이용되고 있으나, 식당은 영업을 하지 않고 문이 닫혀 있음. 1층은 마사지, 2층부터 5층까지는 모텔로 영업 중임. 옥상에 샌드위치판넬,시멘트벽돌,철골조 양철지붕 제시외 건물(창고) 1동이 소재함.
-목록4.토지 지상에 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제시외 건물(3층 주택)이 소재하며, 목록4.토지는 위 제시외 건물의 대지로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 읍내동 소재 “당진초등학교” 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
135,000,000원
17,900,000원
12.59 %
7회
6개월
3건
506,659,827원
209,756,333원
41.3 %
5.3회
12개월
12건
452,757,790원
189,099,194원
41.81 %
4.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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