1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스 울산동구점" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=동하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-10-13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록에 의함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 인조석붙임 및 스톤코트 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샤시창 구조임.
2) 이용상태=공부상 "다중생활시설(고시원) 및 단독주택"이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 이용상태 및 관리상태 등을 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문, 관련공부 등을 기준하였는 바, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록에 의함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
4층 401호 60.16.㎡ 전부
2020.11.13.
2020.11.13.
2023.05.19
60,000,000
없음
2020.12.21. ~ 현재까지
정OO
2023.01.13.
없음
이OO
2022.03.16.
없음
남OO
1989.07.03.
있음
김OO
2층 203호 7㎡
2023.06.01
5,000,000 [월]200,000
2020.03.10. ~ 현재까지
매각물건명세 비고
김윤국 : 1. 임대차계약서상 월 차임은 150,000원임.
남수남 : 1. 이 사건 토지의 소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록 2. 건물의 공부상 용도는 '다중생활시설(고시원) 및 단독주택'이나, 현황은 '다가구주택(현칭 태정원룸)'으로 이용중이므로 응찰시 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 동구 일산동에 소재하는 태정원룸 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스 울산동구점" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.04.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
1,295,783,020원
730,887,500원
73000 %
2.5회
6개월
3건
1,172,018,587원
615,758,333원
61500 %
2.7회
12개월
4건
1,092,283,240원
584,843,750원
58400 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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