1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 "명산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 학교, 주거나지, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로, 과수원으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접필지(명산리 산41-8)번지에 개설된 농로를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에 소유자 미상의 제시외수목(과수목 약 50주)이 소재하며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니, 참고하시기 바라며, 경매 진행 시 제시외수목의 소유권관계와 일괄처분여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=대상물건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
본 건 토지에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 과수목(배나무 외 약 50주)을 이 사건 매각에 포함함.
2. 본 건 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '과수원'임.
3. 본 건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지(명산리 산41-8)에 개설된 농로를 통해 접근 가능함.
4. 인접지와의 정확한 경계 확인은 지적경계측량을 요함.
5. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 순수 임야이며, 인접 부동산과 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨. (미확인 분묘 있을 수 있음.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 "명산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
