2023타경100416
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 554,906,400원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 388,434,000원으로
울산지방법원 경매5계 전화 :☎ 052-272-1550에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 <두서면 행정복지센터> 북서측 원거리에 위치하며 주위는 산간마을내 단독주택 및 농경지와 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리꼴에 유사한 부정형 토지로서 자연림상태의 임야임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종) , 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종), 가축사육제한구역(축종별 거리제한500m 미만 축종), 도로구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(1호)
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 12번 지상권설정등기(2018.11.30. 제164362호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자로부터 이 사건 매각으로 인한 소유권 이전시 지상권설정등기의 전부 말소에 동의한다는 말소동의서 및 인감증명서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
본 건 토지에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음.
2. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
3. 인접지와의 정확한 경계구분은 지적경계 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.소나무 등이 자생하는 자연림상태의 임야임.
2.미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 12번 지상권설정등기(2018.11.30. 제164362호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자로부터 이 사건 매각으로 인한 소유권 이전시 지상권설정등기의 전부 말소에 동의한다는 말소동의서 및 인감증명서가 제출되어 있음."
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
