1) 위치 및 주위환경=경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리새마을회관" 북측 인근에 소재하며, 주위에는 전원주택, 농경지 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하나, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 보아 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 현황 "전", "도로", "소하천" 등으로 이용 중임. 위성지적도와 현장조사를 종합하여 다음과 같이 판단하였음<지적개황도 참조>. ㉠부분 : 현황 "도로"로 판단됨. ㉡부분 : 현황 "전"으로 판단됨. ㉢부분 : 현황 도로 여부 또는 서측 인접 옹벽 내 소재 여부는 측량을 요함. ㉣부분 : 현황 "소하천"으로 판단됨.
4) 인접 도로상태=본건 일부에 약 3미터 폭의 현황도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=공부상 "답"이나 현황 "전", "도로", "소하천" 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 제시된 물건의 주소는 "경기도 광주시 실촌면 장심리 19-2"이나 행정구역 개편으로 "경기도 광주시 곤지암읍 장심리 19-2"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 '답'이나 현황은 '전','도로','소하천'임. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상복구 가능성있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `답`이나 현황은 별첨 사진과 같이 일부는 평지(토지상에 경고 문구가 적힌 팻말이 있음)였고, 일부는 도로로 이용되고 있었음.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리새마을회관" 북측 인근에 소재하며, 주위에는 전원주택, 농경지 임야 등이 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-29에 1,500,000원 (23.09%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.05.01. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
