1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 ‘남부시장사거리’ 북서측 인근에 위치하는 "상도2차세미아트리움’ 제3층 제305호 아파트 단위세대로서,주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 집합건물은 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=본건 집합건물의 구분건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 공동주택업무시설 중 제3층 제305호 아파트 단위세대로서- 사용승인일 : 2016.11.07. - 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감- 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감- 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감- 창호 : 하이샤시 등의 창호에 유리끼움이며,- 구조변경발코니입니다.
4) 이용상태=본건 집합건물의 구분건물은 아파트 단위세대입니다.
5) 설비내역=본건 집합건물의 구분건물은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 집합건물의 토지는 남측 폭 20m의 인도가 있는 4차선 아스팔트포장도로, 서측 폭 4m의아스팔트포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 집합건물의 토지는 일반상업지역이며, 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2017.8.31.
2017.8.31.
2023.04.06
150,000,000
있음
2017.9.12 ~ 현재
매각물건명세 비고
정우원 : 신청채권자와 동일인.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 상도동 소재 ‘남부시장사거리’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
