1) 위치 및 주위환경=- 감정평가 대상건물은 충북 충주시 호암동 소재 ‘충주고등학교’ 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=- 대상건물이 위치한 아파트단지까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선 도로가 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.
3) 건물의 구조=- 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층 제107호로 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽, 바닥 : 방과 거실 및 주방의 벽지 및 바닥 마감재는 대부분 훼손된 상태이고, 일부 타일 마감임. 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=- 대상건물의 용도는 아파트로 내부 현황은 전체적으로 수선이 필요한 상태임.
5) 설비내역=- 위생 및 급배수설비 구비되어 있고, 난방기구(보일러)는 설치되어 있으나 배관이 분리된 상태로 정상가동 여부는 별도 재확인을 요함.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 2필 일단의 부정형 토지로 현황 아파트용지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=- 대상건물이 위치한 아파트단지의 북측 및 동측으로 각 왕복 2차선 도로에 접하고, 남서측 으로 왕복 6차선 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-187)(접합), 가축사육제한구역 (모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (충주예성여자중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,- 기호2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (소로2-187)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-188)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-169)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 대상건물의 내부 현황은 싱크대가 철거되어 있고, 벽지 및 바닥 마감재가 대부분 훼손된 상태이며, 난방기구(보일러)는 설치되어 있으나 배관이 분리되어 있는 등 전체적인 수선이 필요한 상태이므로 응찰 시 유의하시기 바람. - 대상건물은 제1층 제107호이나 현황 반지층에 위치하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
5동 107호 전부
2015.4.2.
2015.3.27.
4천만원 [월]월차임 없음
있음
2015.4.2.부터
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 (양도인 : 한국토지주택공사) : 임차권등기접수일자는 2019.5.9.이며, 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.5.9. 등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2015.4.2., 확정일자 2015.3.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대상건물은 제1층 제107호이나 현황 반지층에 위치하고 있음
-대상건물 내부 현황은 싱크대가 철거되어 있고, 벽지 및 바닥 마감재가 대부분 훼손된 상태이며, 난방기구(보일러)는 설치되어 있으나 배관이 분리되어 있는 등 전체적인 수선이 필요한 상태임
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.5.9. 등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2015.4.2., 확정일자 2015.3.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 감정평가 대상건물은 충북 충주시 호암동 소재 ‘충주고등학교’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.5.9. 등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2015.4.2., 확정일자 2015.3.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.8.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
