언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 통영시 한산면 염호리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 통영지원(2022타경25242)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 10,110,730원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 3,314,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재‘관암마을’내에 위치하며, 주위는 해안 주택지대 입니다.
2) 교통상황=차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(2,3) 2필 일단 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 인접토지(염호리612-7번지, 소유자:통영시)를 연접하여 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3) - 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ‘전’ 이나, 기호(3) 토지와 일단의 "건부지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.
1) 건물의 구조=기호(1) 보록크조 스레트 기와즙 지상 1층 건으로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등 바 닥 : 장판지 등
2) 이용상태=기호(1) - 주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(1-1)건물은 현황 소재불명 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : ---.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
미상
2004.01.30
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
조민아 : 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함
- 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용
- 목록[1] 건물은 기준시점 현재 일반건축물 대장상 미등재 상태임. 목록[1] 건물 및 제시외 건물은 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 인접지와의 경계가 불문명하여 측량을 요함.[감정서 참조]
- 목록[1] 건물 중 보록크조 스라브즙 평가건창고는 현재 “소재불명”임.
- 목록[2] 토지는 공부상 지목이 “전” 이나, 목록[3] 토지와 일단의 “건부지”임
- 목록[2] 농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수). 별첨 한산면장의 “사실조회서 회신서”(2023. 9. 27.) 참조.
- 토지 일부는 타인이 점유 사용중인 것으로 판단되나 지적경계가 불문명하여 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*염호리 612-2,612-3 양지상 주택부분은 현재 양철지붕으로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 한산면 염호리 소재‘관암마을’내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-27에 4,211,100원 (41.65%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.05.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
