1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제203호로서,외벽: 적벽돌 붙임 마감 등,창호: 섀시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 주거용으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지의 사다리형의 토지임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2020.06.22.
2020.05.25.
270,000,000
있음
2020.06.20.-
주OO
2020.06.22.
2020.05.25.
2023.08.24
270,000,000
있음
2020.06.20.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 유희진의 승계인이고, 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 9번 유희진의 주택임차권등기(2022. 8. 8. 접수)는 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 9번 유희진의 주택임차권등기(2022. 8. 8. 접수)는 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
