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[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 봉천로21길 83, <2023타경107560>
감정가는 309,000,000원입니다만 최저입찰가는 197,760,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

    ▤ 위치 : 서울특별시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호
    ▤ 유 형 : 다세대/빌라
    ▤ 사건번호 : 2023 타경 107560
    ▤ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매1계

이 물건의 사건번호는 2023타경107560 (서울중앙지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울중앙지방법원 1계
☎ 530-1820
소 재 지 서울특별시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호       지도 보기
사건번호 2023 타경 107560 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 309,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.06.05
최저입찰가 (64%) 197,760,000원 

채 무 자

훈OOO 개시결정일 2023.06.05

입찰보증금

원  소 유 자 훈OOO 배당종기일 2023.08.24
경매청구금 281,986,959원  경매방법 유찰횟수 6회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 64.98㎡(19.66평) 토지면적 33.28㎡(10.07평)
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
봉천로21길 83 519.0 분의 34.0 33.279㎡ (10.07평)
건물
봉천로21길 83 2층203호 철근콘크리트구조 64.98㎡ (19.66평)
 진행   (입찰1일전)  
 2023-11-07 유찰 (100%) 309,000,000원 
 2023-12-12 유찰 (80%) 247,200,000원 
 2024-01-23 유찰 (64%) 197,760,000원 
 2024-03-12 유찰 (51%) 158,208,000원 
 2024-04-16 변경 (41%) 126,566,000원 
 2024-05-21 유찰 (100%) 309,000,000원 
 2024-06-18 유찰 (80%) 247,200,000원 
 2024-07-23 진행 (64%) 197,760,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제203호로서,외벽: 적벽돌 붙임 마감 등,창호: 섀시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 주거용으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지의 사다리형의 토지임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
유OO 2020.06.22. 2020.05.25. 270,000,000
있음 2020.06.20.-
주OO 2020.06.22. 2020.05.25. 2023.08.24 270,000,000
있음 2020.06.20.-
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 임차인 유희진의 승계인이고, 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.04.01.자 확약서가 제출됨


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 309,500,000원 304,005,000원 98.38 % 0.5회
6개월 5건 239,000,000원 201,840,200원 84.1 % 1.4회
12개월 6건 245,333,333원 198,853,500원 80.82 % 2.3회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-11
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비02호 (남현동,우현빌리지)
<서울특별시 관악구 남현동 1053-26>
         건물: 53.02㎡(16.04평)  토지: 25.02㎡(7.57평)
사건번호 : 2022타경103028 
감정가 474,000,000원 
(4회,41%) 최저가 194,150,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 1층101호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 1층102호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 2층201호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 2층202호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 3층301호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 3층302호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 4층401호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 4층402호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 5층501호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 30.31㎡(9.17평)  토지: 17.67㎡(5.35평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 278,000,000원 
(0회,100%) 최저가 278,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 5층502호 (남현동,남현푸른채)
<서울특별시 관악구 남현동 1072-40>
         건물: 30.31㎡(9.17평)  토지: 17.67㎡(5.35평)
사건번호 : 2022타경104243 
감정가 278,000,000원 
(0회,100%) 최저가 278,000,000 
입찰일
2024-05-21
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현8길 7, 3층303호 (남현동,한샘빌라)
<서울특별시 관악구 남현동 1079-22>
         건물: 40.44㎡(12.23평)  토지: 23.85㎡(7.21평)
사건번호 : 2023타경4289 
감정가 362,000,000원 
(2회,64%) 최저가 231,680,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 제201호 (신림동, 베네치아)
<서울특별시 관악구 신림동 1432-115>
         건물: 661.49㎡(200.10평)  토지: 306.80㎡(92.81평)
사건번호 : 2020타경3605 
감정가 7,317,000,000원 
(4회,64%) 최저가 4,682,880,000 
입찰일
2024-07-09
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 대학18길 45, 지1층001호 (신림동,현산푸른숲빌)
<서울특별시 관악구 신림동 255-181>
         건물: 58.55㎡(17.71평)  토지: 30.70㎡(9.29평)
사건번호 : 2023타경116281 
감정가 242,000,000원 
(4회,51%) 최저가 123,904,000 
입찰일
2024-07-09
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 은천로39길 25-23, 2층202호
<서울특별시 관악구 봉천동 41-82>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 20.44㎡(6.18평)
사건번호 : 2023타경4579 
감정가 212,000,000원 
(2회,64%) 최저가 135,680,000 
 2023타경107560  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 경매투자문의 <2023타경107560> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경107560  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 경매투자문의 <2023타경107560> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경107560  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 경매투자문의 <2023타경107560> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경107560  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 경매투자문의 <2023타경107560> 서울시 다세대/빌라 경매
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[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 경매투자문의 <2023타경107560> 서울시 다세대/빌라 경매
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