1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 소재 "두창저수지"남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지대로 주위 환경 및 제반조건은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 일부 차량진입이 가능하나 대체로 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 급경사지 부정형의 토지로 "자연림"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도 상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 자연보전권역<추가기재> 토지거래계약에관한허가구역 토지거래계약 에관한허가구역임
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이며, 수풀이 우거져 있고 경사가 급한 임야로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 주의 요망
2. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 자연 임야로 대다수 수종불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었으며, 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요하며, 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 소재 "두창저수지"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-22에 1,411,000,000원 (78.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,803,252,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
