가등기가처분 가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "나주혁신도시스타타워"내에 소재하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
2) 교통상황= 본건 건물 지하에 설치된 주차장에 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=기호1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 9층 건물 내 3층 비302호로서, 외벽 : 석재붙임, 미장스톤, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 9층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 석재붙임, 미장스톤, 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감임.
4) 이용상태= 기호1은 공실상태이며, 기호2는 교육시설로 내부시설 되어 있음.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 옥내소화전 설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측, 북측 및 서측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2017.07.28
있음
신OO
어학원
2023.08.29
2023.08.29
2023.04.27
10,000,000 [월]월400,000원
없음
2017.7.1.~2023.2.28.
매각물건명세 비고
신수희 : 504호 중 일부는 수학학원, 일부는 어학원으로 사용하고 있으며 임차보증금은 각 10,000,000원 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황조사 당시 관리비 2,016,560원 미납임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,324,277원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4330(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
