언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,445,652,700원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 838,859,000원입니다.
사건번호는 2022타경31584이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=전라북도 남원시 노암동 소재 "노암농공단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 및 공업용나지 등이 소재하는 농공단지임.
2) 토지의 상황=가. 형태 및 이용상황 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 "공장부지"임. 나. 도로상태 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음. 다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(1) 철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 내 · 외벽 : 난연판넬잇기 등. 바 닥 : 에폭시마감 및 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(3) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내 · 외벽 : 난연판넬잇기. 바 닥 : 에폭시마감 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장으로 이용중임. 기호(4) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내 · 외벽 : 난연판넬잇기. 바 닥 : 에폭시마감 등. 창 호 : 샷시창호. 이용상황 : 공장으로 이용중임. 나. 설비내역 기본적인 위생설비·급배수설비 등 되어 있으며, 기호(1)건물 내 에어샤워설비 및 2층 일부 난방설비, 기호(3)건물 내 화물용 승강기설비, 기호(4)건물 내 에어샤워설비, 저온장고, 공조설비, 덤웨이터설 비, 맥반석건조실 등 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 대부분 국내에서 제작된 식품가공기계 및 부대설비로서, 조사기간 당시 기계기구의 일부는 설치해제되어 있으며, 공장은 가동중단된 상태로 대상 기계기구의 정상가동 여부 불분명함.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=가. 임대내역 : 미상임. 나. 본건 토지상에 소재하는 정원수(소나무, 철쭉 등)은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였음. 다. 기호(4)건물은 일부 복층구조임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2021.05.28.
[월]300,000원
없음
2021.05.10-2022.05.09.
농OO
경매물건 3번 건물 2층 일부분
2020년12월4일
10,000,000 [월]1,100,000
있음
2022년 6월15일에서 2024년 6월14일 까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외건물 매각에 포함
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-216호에 속한 기계 기구 매각 포함. 단, · 엑기스 주입기(일련번호 25)는 해제되어 목록3 건물 창고에 보관중(매각포함)
· 당침기(일련번호3)일부 소재불명
· Flow Mater(일련번호13), Cutter Mill(일련번호31), 항온 항습기(일련번호34), 추출 농축설비(일련번호38) 중 저장탱크 2ea,발효 숙성 설비(일련번호44-2) 중 (종균탱크) 각 소재불명
· 정제 설비(일련번호39) 중 정제탱크 3ea(일련번호39-1), 필터 프레스(일련번호39-4)는 각 소재불명, 열교환기(일련번호39-4)는 설치해제
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 남원시 노암동 소재 "노암농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
