1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트및 다세대주택, 관공서, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서,(사용승인일: 2019.02.01) 외벽: 석재 치장 및 벽돌 붙임 마감 등창호: 칼라새시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(상대보호구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서상의 미정리로 인해 지목이 "임야"로 등재되어 있으나, 토지대장상2020.12.29.일자 "대"로 지목변경된 것으로 확인하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건은 공부상 제1층 제102호로 등재되어 있으나, 경사에 의하여 남측 도로변을기준으로 현황 지상2층 구조인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
- 공부 상 1층이나 경사에 의하여 남측 도로변을 기준으로 현황 상 지상2층 구조임
- 등기사항증명서 상 대지권의 목적인 토지의 지목이 '임야'로 등재되어 있으나 토지대장 상 2020.12.29. '대'로 지목이 변경되었음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천서구문화회관 부근에 위치한 공동 주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 가정동 소재 "가석초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.14.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
