[양산시 원동면 일반상가] 경상남도 양산시 원동면 화제로 195 경매투자문의 <2022타경7473> 경상남도 일반상가 경매

최근본 물건

토지(임야)
익산시 춘포면 천서리

토지(전)
완주군 구이면 항가리

근린상가
서산시 지곡면 화천1로

다세대(빌라)
합천군 율곡면 제내2길

아파트
완주군 이서면 갈산1로

콘도(호텔)
여수시 웅천남1로 52,

오피스텔
중구 함월6길 45-4,

다세대(빌라)
합천군 율곡면 제내2길

토지(전)
전주시 완산구 상림동

아파트
수영구 광안해변로15번길 68,





[경상남도 양산시 일반상가경매] 경상남도 양산시 원동면 화제로 <2022타경7473>

경상남도 양산시 원동면 화제로 195에 있는 일반상가
울산지방법원 2022타경7473이고요
감정가격은 894,080,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 438,099,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경7473 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
소 재 지	경상남도 양산시 원동면 화제로 195 (1동) 지도 보기				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
사건번호	2022 타경 7473	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	894,080,000원	채 권 자	금OOO	사건접수일	2022.11.21
최저입찰가	(49%) 438,099,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.01.31
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.04.24
경매청구금	10,500,000원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	408.00㎡(123.42평)	토지면적	1,065.00㎡(322.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화제리 455-1	대	1064㎡ (321.86평)
토지	화제리 455-5	답	1㎡ (0.30평)
건물	화제로 195-1	1층 근린생활시설	204㎡ (61.71평)
건물	화제로 195-1	2층 근린생활시설	204㎡ (61.71평)

진행	(입찰16일전)

2023-11-08 유찰

(100%) 894,080,000원

2023-12-13 유찰

(70%) 625,856,000원

2024-01-16 낙찰

(49%) 438,099,000원

┗━> 낙찰가 502,100,000원 (56.16%)

2024-01-23 불허

2024-03-26 유찰

(100%) 894,080,000원

2024-04-30 유찰

(70%) 625,856,000원

2024-06-04

(49%) 438,099,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 원동면 화제리 소재 "지나마을회관" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 전답의 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 자연녹지지역,중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역<수도법>일련번호(2) : 자연녹지지역,중로1류(폭 20m-25m),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계미상이며 기타사항없음.
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로서(사용승인일 : 2021.03.30)
외벽 : 징크판넬내벽 : 벽지 및 타일지창호 : 샷시창 2) 이용상태=주상용으로 이용중이며, 관리상태 무난함.
3) 설비내역=위생설비(급배수), 난방설비(LPG가스)등이 있는 것으로 탐문조사 되었음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2. 농지취득자격증명 불필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건의 1층은 애견카페가 영업중이고 2층은 주택으로 보여짐.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 양산시 원동면 화제리 소재 "지나마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 출입이 용이.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-16에 502,100,000원 (56.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3256(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2.에 대하여 :2020.07.20.근저당권 목록 3.에 대하여 :2021.04.12.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	1,180,551,579원	570,756,120원	57000 %	2.8회
6개월	22건	975,637,088원	481,191,127원	49.33 %	2.5회
12개월	30건	961,599,338원	482,268,157원	50.16 %	2.6회