1) 위치 및 주위환경=기호(1) 경상남도 양산시 용당동 소재 "당촌마을회관" 남서측 근거리 내에 위치하며 주위는 자연림 상태입니다. 기호(2) 울산광역시 울주군 청량읍 동천리 소재 "양천마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 중소규모의 공장, 주거나지, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.
2) 교통상황=기호(1) 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시됩니다. 기호(2) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 본건은 삼각형의 토지로서 자연림 상태입니다. 기호(2) 본건은 부정형의 토지로서 주거나지 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 본건은 지적도 및 현황 "맹지" 상태입니다. 기호(2) 본건은 지적도상 남측으로 소폭의 도로와 접하며, 현황 서측의 소폭의 도로를 통해 통행 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양천지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅋ)이 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2004.06.25.자 구분지상권(한국전력공사)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.별첨 감정서 기재 제시외 건물 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 제시외 건물 소재 및 토지 일부 철탑부지 및 선하지 저촉으로 인하여 제한받는 가격임
2.농지취득자격증명 불필요.
3.일부 휴경지 상태로 정확한 위치 및 경계는 측량 필요.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.은 일단으로 형성된 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함.
목록 2.는 공부상 전이나 대지로 사용중이며 가건물 및 철탑이 일부 토지에 포함된 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2004.06.25.자 구분지상권(한국전력공사)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-16에 45,111,100원 (50.93%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.08.22. 근저당권
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