감정가는 450,000,000원입니다만 최저입찰가는 129,024,000원(29%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 광주광역시 동구 용산2길 25, 1층 103호 (용산동, 지타워)
O 유 형 : 상가
O 사건번호 : 2023 타경 60729
O 집행법원 : 광주지방법원 경매9계
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 「광주용산LH1단지」동측 인근에 위치한 지타워 제1층 제103호로, 주위는 아파트, 상가, 점포 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제103호로서,외 벽: 인조석 및 유리치장 마감 등,내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 샷시 등임.
4) 이용상태=본건은 제102호와 튼상가로서 점포(YYSS COFFE)로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측, 서측, 북측의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가「주식회사 지블럭」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접 호수(제102호, 소유자 동일(「주식회사 지블럭」)) 사이의 경계벽을 제거하여 경계구분없이 전체를 이용하는‘튼상가’이며, 평가시점 현재 제102호 또한 임의경매 개시(2023타경60712) 결정된 상태이니 참고하시기 바람. ㉢ 본건은 ‘튼상가’로서 경매 낙찰이후 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있으니 업무진행시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.09.04.
2023.02.28
10,000,000 [월]550,000
있음
2021.08.20.~2023.08.19.
매각물건명세 비고
이수빈 : 상가건물임대차현황서(2023.1.17.자 광주세무서 발급)에 의하면 [보증금 2,000만원, 차임 110만원, 임대차기간 2021.8.20.~2023.8.19., 위치 102호, 103호]와 같이 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 인접한 102호와 경계벽을 제거한 튼상가로, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 용산동 소재 「광주용산LH1단지」동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
