이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 중구 을지로 264,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 재래시장, 교핑몰 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,4,5 호선 "동대문역사문화공원역"과 지하철 1, 4호선 "동대문역"이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 13층 중 제6층 제6196호로서외벽 : 알미늄복합판넬, 강화유리 및 돌붙임 마감 등. 창호 : 시스템창호 등.
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상 "시장"이나 3층 전체가 경계구분없이 오픈 상가 "롯테피트인"쇼핑몰로 이용 중이었으나, 현재 후첨 사진용지와 같이 영업중지 상태임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 광대로에, 남측 및 서측으로 소로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=을지로6가 21-31, 20-2, 21-23 공히 : 일반상업지역 , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선. 광희동1가 182-1 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 "시장"이나 6층 전체가 경계구분없이 오픈 상가 "롯테피트인"쇼핑몰로 이용 중이었으나, 현재 후첨 사진용지와 같이 영업중지 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서 을구 상 롯데자산개발주식회사를 임차권자로하여 2012년 07월 15일부터 2032년 07월 14일까지(20년간) 임차권 설정등기가 되어 있으며, 이와 관련한 세부사항 및 각 호별 경계의 복원 가능 여부 등은 경매입찰시 재확인이 필요한 사항임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
롯OO
매각물건명세 비고
롯데자산개발 주식회사 : 임차권설정등기(2013.12.18. 제59838호), 임차보증금 없고 차임 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 표제부 표시번호 2번 별도등기 있음. 3토지의 구분지상권(2006.12.13. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 을구 2번 임차권설정등기(2013.12.18.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 집합건축물대장상 "시장"이나 6층 전체는 경계 구분없이 오픈상가로서 영업중지 상태임.
- 호별 경계의 복원 가능 여부 등은 확인이 필요한 사항임(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 표제부 표시번호 2번 별도등기 있음. 3토지의 구분지상권(2006.12.13. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 을구 2번 임차권설정등기(2013.12.18.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.9.4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
