1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대주택, 학교, 관공서, 공원, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 보통시 됩니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경여건은 보통시 됩니다.
3) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
4) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "가산디지털단지"역이소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2014.04.23) 외벽: 석재 치장 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2019.04.16) 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
7) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
8) 이용상태=도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중입니다.
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로이용중입니다.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
13) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접합니다.
14) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 4m의 계단으로 된 인도와접합니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2) 공히: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정).
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(2016-05-11), 교육환경보호구역대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2022.8.31.-2023.8.30.), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
17) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
18) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 해당사항 없습니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항본건 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 제5층 제502호로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상 제4층 제502호로 등재되어 서로 상이하나, 등기사항전부증명서상의 표기에 의해 표시하되‘명세표’상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다("감정평가의견란" 참조).
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
