[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 지봉로29번길 21-2, <2023타경30022>
본 건은 경기도 부천시 지봉로29번길 21-2, 5층502호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.03.18.압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 265,000,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 185,500,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "가톨릭대학교성심교정" 남동측 인근에 위치하며 부근은아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌(타일) 붙임 등. 창홈: 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태="다세대주택" 입니다.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 1단의 사다리형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 로폭 약 4M, 4M 내외의 포장도로와 각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)기호1(역곡동 27-81)토지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육 환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(율산유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보 호에 관한 법률}, 절대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다. 2)기호2(역곡동 27-82)토지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(율산유치원-부천교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보 호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상처리하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2022.11.17
없음
주OO
502호
2020.04.07
2020.03.02
2023.04.05
250,000,000
있음
2020.04.07 ~ 2022.04.08
윤OO
5층 502호 46.31㎡
2020.04.07
2020.03.02
250,000,000
있음
2020.04.07 ~
매각물건명세 비고
윤유진 : 임대차보증금 반환채권 금 250,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023.04.05. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 3번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 20. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 역곡동 소재 "가톨릭대학교성심교정" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.18.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
