[진주시 초전북로39번길 주택] 경상남도 진주시 초전북로39번길 5-17 경매문의 <2023타경32176> 경상남도 주택 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
송파구 삼전로8길 16,

근린상가
진주시 에나로128번길 26,

차량
전라북도 정읍시 소성로

일반상가
공주시 산성동 187-6

오피스텔
의정부시 호암로 51,

아파트
청주시 청원구 율봉로

주택
양주시 만송동 57

토지(답)
경산시 진량읍 평사리

아파트
수영구 광남로 100,

토지(임야)
포항시 북구 기계면





[경상남도 진주시 주택경매] 경상남도 진주시 초전북로39번길 5-17 <2023타경32176>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 진주시 초전북로39번길 5-17에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경32176 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 진주시 초전북로39번길 5-17 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2023 타경 32176	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,186,227,870원	채 권 자	청OOO	사건접수일	2023.04.04
최저입찰가	(51%) 607,349,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.04.05
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.06.28
경매청구금	861,003,978원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	501.38㎡(151.67평)	토지면적	243.00㎡(73.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	초전동 1676-5	대	243㎡ (73.51평)
건물	초전북로39번길 5-17	지하1층 근린생활시설	93.33㎡ (28.23평)
	초전북로39번길 5-17	1층 근린생활시설	125.46㎡ (37.95평)
	초전북로39번길 5-17	2층 주택	134.8㎡ (40.78평)
	초전북로39번길 5-17	3층 주택	137.79㎡ (41.68평)
제시외건물	초전북로39번길 5-17	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	초전북로39번길 5-17	가추	4 ㎡(1.21평) 포함

진행	(입찰33일전)

2023-11-09 유찰

(100%) 1,186,227,870원

2023-12-14 유찰

(80%) 948,982,000원

2024-01-18 낙찰

(64%) 759,186,000원

┗━> 낙찰가 900,000,000원 (75.87%)

2024-02-29 미납

2024-05-02 유찰

(64%) 759,186,000원

2024-06-20 진행

(51%) 607,349,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 근린상가 등이 혼재하는 신흥주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=가장형 평지로 주상용건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로가 접하며, 서측 인근에 왕복4차선도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-상평88)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층건으로 (사용승인일자:2017.01.13)
외벽 : 화강석 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=지1 : 근린생활시설.
1층 : 근린생활시설 및 주택.
2-3층 : 주택임.
3) 설비내역=주택부분에 난방설비되어 있으며, 소방설비, 위생설비, 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 단독주택이나 현황 지1층 및 1층 일부는 근린생활시설임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
엔OO	지하 1층	2018.02.02			30,000,000	있음	2018.02.05.~2020.02.04.
빈OO	101호 전부	2021.04.19.	2021.04.19.	2023.05.26	15,000,000 [월]400,000	없음	2021.04.24.~
김OO	201호 전부	2019.10.04.	2019.10.04.	2023.04.28	50,000,000 [월]280,000	없음	2019.09.16.~
강OO	1층 상가 102호 전부	2020.06.27.	2023.06.27.	2023.06.27	10,000,000 [월]500,000	없음	2020.06.25.~
이OO	301호	2017.01.31				있음
매각물건명세 비고		엔씨건설주식회사 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함 (대항력 주의요함)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 - 등기사항전부증명서상 단독주택이나 현황 지하1층 및 1층 일부는 근린생활시설임 - 지하1층 엔씨건설주식회사 대항력 주의요함 - 강기훈으로부터 지하1층 공사대금 금 60,000,000원에 대하여 유치권 신고서, 신청채권자로부터 유치권배제신청서 각 접수되어 있으나, 그 성립여부는 불분명

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-18에 900,000,000원 (75.87%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.25. [근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	245,248,695원	152,376,000원	62.04 %	2.3회
6개월	14건	316,303,016원	181,598,429원	57.28 %	2.7회
12개월	25건	245,315,504원	147,583,400원	60 %	2.7회