1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인경전철 초당역" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철역(초당역)이재하여대중교통 이용편의는 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-4층건 연립주택 및 제1,2종근린생활시설 중지1층 비101호 외 7개호로서,외벽 : 외장석 돌붙임. 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.
4) 이용상태=기호(1-8) 현황 "공실" 상태임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북동측 하향 완경사지를 평지 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 등의 사항은 미상임. 2) 조사일 현재 본건 건물은 북동측 하향 완경사지에 건축되어 북동측의 주출입로를 기준 으로 본건 지하1층은 현황 2층인바 경매진행 및 입찰 참여시 참고하시기 바랍니다. (후면 "사진" 참고)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
영OO
배델타워 비102호 109.4400㎡
2018.09.21
15,000,000 [월]300,000
있음
2018.09.01-2020.08.31
주OO
B1층 비101호 45.0000㎡
2018.08.09
10,000,000 [월]450,000
있음
2018.08.17-2019.08.17
임OO
2018.01.04
있음
오OO
16.5000㎡
2021.12.09
없음
2021.12.06-2022.12.05
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보이나 사진으로 확인되는 바와 같이 모두 개문상태의 공실로 본건 목록 8 부동산에 소재하는 건물관리소장 김*연에게 확인한 바에 의해서도 모두 공실이라 함(목록 8 부동산 일부를 임시로 관리사무소로 사용하고 있다함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인경전철 초당역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.08.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
