1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철 3호선 "구파발역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지,단독,다세대주택,상용건물,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 지하철역(구파발역)이 있는 등제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 2층 판매시설동 중 1층 127호로서외벽:일부 석재,몰탈위 페인트 마감. 내벽:타일,내장재 마감. 창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2019.1.30일자로 사용승인되고 본건은 판매시설(상가:음식점)로 이용하며 현황은 공실상태(공실 일천한듯함)임.
5) 설비내역=급.배수.급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지이며 아파트 및 판매시설(상가동) 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=단지 서측으로 통일로 광로와 접하며 동측으로 폭 20미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역,중로1류,(폭 20-25미터)(접함) 가축사육제한구역,(가축 분료의 관리 및 이용에 관항 법률) 대공방어협조구역,(위탁고도:77-257M)(군사기지 및 군사시설보호법) 도시개발구역(도시개발법) 재정비촉진지구(도시재정비 촉진을 위한 특별법) 준보전산지(산지관리법) 과밀억제권역(수도권정비계획법)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
5,000,000 [월]4,000,000
김OO
2022.08.25
60,000,000 [월]12,000,000
없음
2022.07.15.~2024.07.15
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목적물에서 만난 김하균의 설명에 의하면,
가.본건 목적물 1층 127호를 포함하여 1층 126호, 128호를 2023년 4월 14일자로 모두 임대차계약을 체결하고 식당업을 준비하느라 현재 인테리어 공사중이라고 함.
나.조만간 사업자등록을 신청하고 상가건물 임대차계약서에 확정일자를 받을 예정이라고 함.
2.본건 목적물 상가는 여러 군데에서 접근이 가능한 개방형 구조로 별도의 공동 출입구는 없는 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철 3호선 "구파발역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.25. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
