1) 위치 및 주위환경=1
2) 교통상황=1
3) 형태 및 이용상태=1
4) 인접 도로상태=1
5) 토지이용계획 및 제한상태=1
6) 제시목록 외의 물건=1
7) 공부와의 차이=1
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1
1) 건물의 구조=1
2) 이용상태=1
3) 설비내역=1
4) 부합물 및 종물=1
5) 공부와의 차이=1
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
떠OO
1층 224.1300 평방미터
2017.06.28.
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2017.06.22.~2018.06.22.
우OO
1층 224.7944 평방미터
2017.08.11.
20,000,000 [월]700,000
없음
2017.07.30.~2018.07.30.
영OO
0
0
[보]0원 [월]0원
불분명
0
베OO
4층 291.6300 평방미터
2017.07.06.
5,000,000 [월]1,000,000
없음
2017.06.30.~2018.06.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 3 토지 지상에 컨테이너박스 및 이동식화장실이 소재하나 이동이 용이한 바, 매각대상 및 평가에서 제외
3. 목록 1, 3 토지, 소하천예정지에 저촉되는 일부 토지 있음.
4. 목록 6 건물은 증축 내용 미등기 등으로 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 내용 상이하고, 증축부분(1층 18.9㎡, 4층 169.5㎡)은 2020.3.17.자 추인증축허가에 따른 위반건축물 해제됨(감정평가서 및 건축물대장 참조).
5. 제시외 1-3 폐골프연습시설(철탑구조물, 원형철파이프조 1식)은 효용가치가 없어 해체비용을 고려해 해체처분가격으로 평가함.
6. 목록 3~5는 지목이 과수원이나, 현황은 목록 3, 5은 전기타(골프연습장 부속토지), 목록 4는 도로로 이용중 임.
7. 목록 3, 4, 5번은 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록 3은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으며, 불법형질변경 부분이 확인됨(옹진군 영흥면의 2023.8.2.자 사실조회 회신서 첨부).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥초등학교 인근에 위치한 영흥면 영흥로419 영흥레저골프클럽으로서 목적부동산 1.2.는 건물의 대지로 목적부동산 3.4.5.는 영흥레저골프클럽을 운영하기 위한 부수적인 시설부지로 이용 중이었던 것으로 보임
-위 사항들은 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요한 것으로 보임(경매시 참고바람)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1 위치합니다
※ 물건 키워드 :
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-06에 550,000,001원 (46.44%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
