[경기도 광주시 다세대/빌라경매] 경기도 광주시 능평로 116-12, <2022타경60504>
본 건은 경기도 광주시 능평로 116-12, 201동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.4.6.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 307,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 214,900,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평도서관" 남동측 인근에 위치하며 주변은다세대주택 밀집지역이고 일부 공장, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 202호(전유면적 : 60.06㎡)로서 외벽 : 드라이비트 및 일부 인조석, 벽돌류, 징크판넬치장 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 하이새시임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니2 등 : 건축물대장 도면)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있고 도시가스에 의한 난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북동하향의 완경사진 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측 및 북서측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
202호 전부
2020.2.28.
2020.2.4.
250,000,000
있음
2020.2.28.~
주OO
202호 전부
2020. 2. 28.
2020. 2. 4.
2023.01.12
250,000,000
있음
2020. 2. 28.부터 2022. 2. 27.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 1.임차인의 임대차보증금에 대해 대위변제자인 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자로 대위 행사함
2.우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매각시 전액 변제받지 못하여도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 확약서가 2024.3.18.제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재.호출벨 고장
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평도서관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.6.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
