1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "역촌역(지하철6호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 노선을 따라 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재된 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(역촌역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건 내 제4층 제404호로서,(사용승인일: 2018년 09월 14일) 외벽: 타일 치장 마감 등창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=후첨 "내부구조도" 참고.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 진흥로(노폭 약35미터 내외)와 접하며 남동측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
404호 전체
2019.01.14
2020.05.04
2023.04.25
186,000,000
있음
2019.01.21.-2021.01.09
매각물건명세 비고
전대근 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 전대근의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이며 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2023.04.25.자)를 제출함.
2.임대차계약서상 임대기간은 2019.01.10.-2021.01.09.까지임.
3. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 전대근과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 전대근은 동일인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.03.18.자 인수조건변경확약서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목적물 404호 출입문에 한전 서대문 은평지사의 연도미상 11월11일자 전기공급제한 알림이 부착되어 있었음.
2.본건 목적물 건물 관리인(50대, 여)의 전화(2023.02.27.13:54) 설명에 의하면, 404호는 1년 넘게 공실상태이며 한전에서 단전조치를 하였다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 녹번동 소재 "역촌역(지하철6호선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.17.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
