1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘서울재활병원’동측 인근에 소재하는 서흥하이빌 비동 제4층 제40호(다세대주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 구산역(6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상 6층 내 4층 401호로서(사용승인일: 2015-02-04) 외벽: 치장벽돌마감 및 인조석돌붙임 등내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(도시형생활주택 단지형 다세대)으로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 4필지 일단지 정방형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지는 북측 및 서측으로 약 4-5m 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 기호(1-4)는 제2종 일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.03.30.
2020.03.16.
2023.05.16
253,000,000
있음
2020.03.28.-2022.03.27
조OO
401호전부
2022.09.26.
2022.09.26.
2023.04.12
3,000,000 [월]700,000
없음
2022.09.23.부터 2023.09.23.
매각물건명세 비고
이찬우 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 이찬우의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이며 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2023.05.16.자)를 제출함.
2. 을구 순위 7번 주택임차권등기의 등기권리자 이찬우와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 이찬우는 동일인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2022.05.30. 제63089호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘서울재활병원’동측 인근에 소재하는 서흥하이빌 비동 제4층 제40호(다세대주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2022.05.30. 제63089호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.10.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
