1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치하며주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통인 편임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에경전철(우이신설선) 4.19 민주묘지역이 위치하여 교통상황은 비교적 양호한 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층건중 3층 301호로서외 벽: 화강석등 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)으로 이용중임.
5) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 약6m, 동측으로 약3-4M의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),소로3류(폭8m미만)(접함),가축사육제한구역,상대보호구역,대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
301호 전부
2019.06.21.
2019.05.29.
247,000,000
있음
2019.06.21. ~
주OO
전부
2021.06.21
2019.05.29
2023.03.30
247,000,000
있음
2019.06.21.부터 2023.03.현재까지
매각물건명세 비고
이현주:주택도시보증공사에게 주택임차권에 대한 모든 권리를 양도주택도시보증공사(이현주):임차권자 이현주로부터 주택임차권에 대한 모든 권리를 양도 받음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.08.06. 등기) 있음. 배당에서 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수
함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 주소표지판 : 인수봉로80길 17-①8 중 ①자가 떨어져 있음(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 욕실2. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.08.06. 등기) 있음. 배당에서 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수
함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.18. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
