1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3),13),14),19),21) 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8),11),16) 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 북동측으로 일련번호 3),13),14),19),21)를 통해 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3),13),14),19),21) 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로임. 일련번호 8),11),16) 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)-7),9),10),13-15),17),18),20),22) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8),16) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(감천)<하천법>. 일련번호 11),12),19),21) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(지산천구역)<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=후첨 "사진용지"와 같이 제시외물건(조경시설)이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 23)-31) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외 벽: 치장벽돌 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,바 닥: 장판 및 타일 마감 등,창 호: 새시 창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 23)-27),29-31) 주택으로 이용중임. 일련번호 28) 주택 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 물건 매각포함.
목록8,11,16은 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 현황이 농지가 아닌 경우 원상회복 대상으로 해당관청에 문의 후 입찰요망). 감정평가서 및 현황조사서 참고하여 입찰하기 바람.
2024. 1. 29.자로 (주)중앙건설자재[대표이사 이성희]로부터 공사대금(외벽드라이비트 등 공사대금) 신고일 기준 231,825,554원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 근저당권자 청주문의신용협동조합으로부터 유치권신고는 점유를 수반하지 않은 부적법하다는 취지의 유치권배제 신청서(2024.02.22.자)가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
9번 목록 지상에
(1). 철파이프조 구조물(용도미상)
10번 목록 지상에
(2). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번 ~ 7번 목록 대지로 이용중임.
-. 현황 8번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함.
-. 현황 9번, 10번 목록 대지로 이용중임.
-. 현황 11번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함.
-. 현황 12번 ~ 15번 목록 대지로 이용중임.
-. 현황 16번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함.
-. 현황 17번, 18번 목록 대지로 이용중임.
-. 현황 19번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함.
-. 현황 20번 ~ 22번 목록 대지로 이용중임.
-. 본건 지상에(목록을 특정하기 위해서는 경계 측량이 필요함) 소유자 미상의 소나무 등 정원수, 정원석이 다량 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,051,472,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 645,451,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.09.28.근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
872,703,400원
592,839,933원
67.89 %
2.3회
6개월
8건
2,266,731,423원
1,487,332,163원
50 %
2.5회
12개월
9건
2,060,154,311원
1,352,128,589원
50 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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