1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 동강면 장동리 소재 동강농공단지 내에 위치하며 주위는 각종공업용건물 및 농경지 등으로 형성된 농공단지임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 있고 국도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용함.
4) 인접 도로상태=북동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함),가축사육제한구역(200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농공단지(동강농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-약 2년전부터 공장 가동이 정지된 것으로 탐문됨. -본건 건물내외에 두부생산 관련 기계기구가 있으나 기계기구 일부에 표시된(연합자산 관리주식회사 담보물건) 내용으로 보아 다른 소유자 또는 담보물인 것으로 보여 평가하지 않음.
1) 건물의 구조=기호(2): 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층으로, 2014년12월16일 사용승인, 2015년08월 19일 일부 증축 되었고 2021.09월 이후 냉동창고 부분 77.14㎡가 멸실된 것으로 보임. 외 벽: 난연판넬잇기, 내 벽: 판넬잇기, 바 닥: 콘크리트위 하드너마감, 창 호: 새시창호. 기호(3): 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층으로, 2014년12월16일 사용승인, 2015년08월 19일 일부 증축 되었으며, 외 벽: 난연판넬잇기, 내 벽: 미장목재 및 판넬잇기 등, 바 닥: 콘크리트위 하드너마감, 창 호: 새시창호.
2) 이용상태=기호(2): 공장(작업장, 사무실, 냉동창고, 창고, 화장실 등). 기호(3): 공장(작업장, 창고).
3) 설비내역=기호(2): 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 공조설비 등. 기호(3): 급배수설비, 화재경보설비 등.
4) 부합물 및 종물=별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물은 공부상 면적 936.04㎡이나 일부 멸실되어 현황 기존부분 660㎡+증축부분198.9㎡ = 858.9㎡로 면적 차이가 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=장기간 가동정지 상태로 임대관계 미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에 포함.
3. 목록2 건물 중 기존냉동창고부분 77.14㎡ 멸실.
4. 2년 전부터 공장 가동 중단.
5. 건물 내부 및 외부에 소재한 두부생산관련 기계기구와 대형 원형LPG용기 및 대형 원형 용기 매각에서 제외.
6. 2024.1.5.자 주식회사 그린네이쳐로부터 공사대금 108,533,780원을 위하여 유치권신고가 있었으나, 2024.1.12. 유치권신고는 취하하였고, 2024.4.5. 주식회사 그린네이쳐로부터 같은 내용으로 다시 유치권신고(유치권자에 따르면 이 사건 경매개시결정 기입등기 이후인 24.1.6.부터 점유를 시작)가 있으나, 대법원 2005다22688에 의하면 이 경우 유치권자는 매수인에게 대항할 수 없음(23.5.15. 현황조사 당시 유치권과 관련한 내용은 없었음). 또한 경매신청채권자는 유치권과 관련한 채권이 부존재하거나 허위이고 채무자회사가 유치권자 회사와 통모하여 유치권신고를 하였다는 이유로 유치권배제신청서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 동강면 장덕리에 소재하고 있는 부동산임. 고흥군 동강면 고층청정식품단지내에 소재하고 있는 공장 및 공장용지임. 주변 공장 및 농경지로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 고흥군 동강면 장동리 소재 동강농공단지 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스승강장. 판넬지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-08에 700,000,000원 (70.84%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,041,050,720원
506,132,000원
50600 %
3.3회
6개월
4건
789,285,790원
385,649,000원
48.8 %
2.8회
12개월
4건
789,285,790원
385,649,000원
48.8 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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