1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 주택지역으로 제반 입지환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 방배역(2호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건 중 제5층 제504호 건으로서외벽: 석재타일붙임 마감,창 : 플라스틱 프레임 창 등임. * 이해관계인의 부재, 잠금 및 시건장치 등으로 외부관찰 등을 기준하여 작성하였음.
4) 이용상태=조사시점 현재 본건 전체 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용 중임. * 이해관계인의 부재, 잠금 및 시건장치 등으로 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 하였음.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서측 하향 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약 4M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1),2) 공히도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분 전부
2020.10.16.
2020.09.21.
410,000,000
있음
2020.10.15
주OO
504호 전부
2020.10.16.
2020.09.21.
2023.07.14
410,000,000
있음
2020.10.15.-2022.10.14.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 김지나의 임대차보증금반환채권의 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 2024. 3. 15. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
- 을구6번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.30. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
