1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 동측 인근에 위치함. 부근은 다세대주택.단독주택 밀집한 주거지역이며,제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 등 대중교통 사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 4층 402호로서외벽:석재 마감. 내벽:타일,벽지 마감. 창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2020.3.4 일자로 사용승이되고 본건은방,다용도(방),거실,다용도실,욕실겸화장길,디용도실,현관 등임.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비 도시가스설비 승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단지의 미세한 경사지를 부지조성한 토지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약5-6미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=597-104토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 597-121토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
402호
2022.07.04.
2022.06.21.
2023.08.17
255,000,000
있음
202207.04.-2024.07.04.
주OO
402호
2022.07.04.
2022.06.21.
2023.10.04
255,000,000
있음
2022.07.04.-2024.07.04.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 전다록의 임대차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
