1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근 상가건물내 위치하는 근린생활시설로서, 부근은 상가가 늘어서 있는 노선상가지대입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 (1) 3층 303호, (2) 3층 303-3호로서,외벽: 석재 붙임, 외단열재 마감, 강화유리 마감 등,내벽: 인테리어, 벽지마감, 일부 타일붙임 등 마감,창호: 샷시 창호입니다.
4) 이용상태=(1): 집합건축물대장상 의원으로서, PC방(해피로 PC)으로 이용중이며,(2): 집합건축물대장상 의원으로서, 현재 공실(휴업)상태입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 근린생활시설 건물의 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 중로의 아스콘 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=기호(1): 대지권의 비율 표시에 있어서 등기부등본상 3,134분의 101.6936이나, 대지권등록부는 303호가 303호-303-3호의 4개호로 분리됨에 따른 사항을 반영하지 않아서 대지권등록부상 3,134분의 415.5489입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
건물의 전부
2018.08.02.
2020.01.31.
2023.07.24
50,000,000 [월]1,500,000
없음
2018.08.01.부터 현재까지
김OO
2018.04.02
50,000,000 [월]2,700,000
없음
2018.04.01.-2021.03.31.
은OO
2015.09.22
25,000,000 [월]1,540,000
있음
2014.09.01.-2016.08.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 목록 1 부동산(303호)은 공부상 내용과 같이 5층 근린생활시설에 있는 임차인 장기웅이 운영하는 `Happyro PC방`이라는 상호의 점포이고, 목록 2 부동산(303-3호)도 같은 건물에 있는 `쁘띠몽드 키즈카페`상호가 있으나 비어있는 점포임을 확인하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북서측 인근 상가건물내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
