1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있으며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물내 6층 637호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방 및 도시가스시설, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 15m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임차보증금 (1)금93,000,000원(1차), (2)금97,650,000원(2차). (세부사항은 등기사항전부증명서 참조하시기 바람.)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
637호 전부
2017.11.10.
2017.11.10(1차), 2019.9.27(2차)
93,000,000원(1차), 97,650,000원(2차)
있음
2017.11.17~2021.11.16.
주OO
637호 전부
2017.11.10
2017.11.10., 2019.9.27.
2023.06.13
97,650,000
있음
2019.11.17.~2021.11.16.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:박경은) : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.15.등기) 있음(임대차보증금 97,650,000원, 전입일 2017.11.10. 확정일자 2017.11.10, 2019.9.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.15.등기) 있음(임대차보증금 97,650,000원, 전입일 2017.11.10. 확정일자 2017.11.10, 2019.9.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-13에 21,999,999원 (20.18%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 2. 5. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
