1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경상남도 하동군 금남면 대도리에 소재하는 토지로서, 부근은 해안농가주택, 농경지, 임야 및 대도관광지구내 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리에 소재하는 "노량항" 에서 배편으로 약 15분 정도가 소요되고, 본건 및 본건 인근으로 차량 출입 및 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=ㆍ기호1:급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호2:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호3:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 송전탑 및 선 하지가 통과합니다. ㆍ기호4:급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호5:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 전기타(범선전망대 부속토지) 입니다. ㆍ기호6:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호7:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호8:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호9:완경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호10,11:급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호12:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호13:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호14:급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호15:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호16:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지(일부 도로) 및 토지임야 입 니다. ㆍ기호17-22:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호23:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호24:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호25:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야(일부 도로) 입니다. ㆍ기호26:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호27,28:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호29:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지(일부 도로) 입니다. ㆍ기호30:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지(일부 도로) 입니다. ㆍ기호31,34:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 전기타(대도스톤헨지 부속토지) 입니다. ㆍ기호32:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호33:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호35:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호36:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호37:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호38:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호39:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호40:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호41:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호42:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호43-52:도로입니다. ㆍ기호53:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호54-56:도로입니다. ㆍ기호57:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야(일부 대도 워터파크)합니 다. ㆍ기호58:도로입니다. ㆍ기호59:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림이며, 일부 송전탑이 소재합니 다. ㆍ기호60:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야 입니다. ㆍ기호61:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호62:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 묘지로 이용중입니다. ㆍ기호63,65-68:도로입니다. ㆍ기호64:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호69:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호70,71:도로입니다. ㆍ기호72:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 전기타(마을정자)로 입니다. ㆍ기호73:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호74:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호75:도로입니다. ㆍ기호76:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호77-80:도로입니다. ㆍ기호81:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호82:도로입니다. ㆍ기호83:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 입니다. ㆍ기호84-91:도로입니다. ㆍ기호92:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 입니다. ㆍ기호93-95:도로입니다. ㆍ기호96:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 토지임야(일부 대도 워터파크)입니 다. ㆍ기호97,99:도로입니다. ㆍ기호98:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 전기타(휴경지) 입니다.
4) 인접 도로상태=ㆍ기호1-4:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호5:남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호6:서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호7:동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호8,9:남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호10,11,15:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호12:북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호13:남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호14:남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호16:남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호17-24:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호25:본건 내부로 노폭 약 3미터 정도의 비포장도로가 개설되어 있습니다. ㆍ기호26:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호27,28:동측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호29:본건 내부로 노폭 약 3미터 정도의 비포장도로가 개설되어 있습니다. ㆍ기호30:남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호31:북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호32:남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호33:남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호34:동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호35,36:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호37:남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호38:남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호39-42:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호43-52:본건이 도로입니다. ㆍ기호53:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호54-56:본건이 도로입니다. ㆍ기호57:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호58:본건이 도로입니다. ㆍ기호59:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호60:동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호61:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호62:서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호63:본건이 도로입니다. ㆍ기호64:남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호65-68:본건이 도로입니다. ㆍ기호69:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호70,71:본건이 도로입니다. ㆍ기호72-74:서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호75:본건이 도로입니다. ㆍ기호76:북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호77-80:본건이 도로입니다. ㆍ기호81:남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호82:본건이 도로입니다. ㆍ기호83:지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지 상태입니다. ㆍ기호84-91:본건이 도로입니다. ㆍ기호92:북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다. ㆍ기호93-95:본건이 도로입니다. ㆍ기호96:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ기호97,99:본건이 도로입니다. ㆍ기호98:서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(원형녹지) ), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지) ), 녹지용지(녹지용지(원형녹지)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 녹지용지(녹지용지(원형녹지)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(원형녹지) ), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(5):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 공공시설용지(공공시설용지(소공원)), 지구단위계획구역(대도), 공원(소공원), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-1호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임기호(7):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지) ), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8,10,11,15,83):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(원형녹지)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(9):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(원형녹지) ) , 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(13):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지) ), 녹지용지(녹지용지(원형녹지)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(12,14):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(16):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12)(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(17-20,22,24,25,40,53,72):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(21,23,26,86,88):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(27):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(콘도, 펜션)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(28):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(콘도, 펜션)), 지구단위계획구역(대도), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(29):계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 공공시설용지(공공시설용지(하수종말처리장)), 지구단위계획구역(대도), 하수도(하수종말처리장), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(30):계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(접합),…원본참조
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=ㆍ본건 토지 일련번호5는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 범선전망대 부속토지로 이용 중입니다. ㆍ본건 토지 일련번호21은 공부상 지목이 "묘지" 이나, 현황 "자연림" 입니다. ㆍ본건 토지 일련번호31,34는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 대도스톤헨지 부속토지 로 이용중입니다. ㆍ본건 토지 일련번호36중 일부는 "납골당" 부지로 이용중입니다. ㆍ본건 토지 일련번호55,99는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로" 입니다. ㆍ본건 토지 일련번호58은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "도로" 입니다. ㆍ본건 토지 일련번호62는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "묘지" 입니다. ㆍ본건 토지 일련번호72는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 마을공동정자로 이용중 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
타인점유 건물로 인한 지상권 성립 여지 있음
지상분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 3. 59. 일부 지상으로 송전탑 소재 및 고압선 선하지에 저촉, 이를 감안 평가
-목록 5. 현황 ‘범선전망대’ 부속토지로 이용중
-목록 16. 25. 29. 30.중 일부는 ‘도로(비포장도로 포함)’로 이용중
-목록 21. 지목이 ‘묘지’이나, 현황 ‘자연림’으로 이용중
-목록 31.34. 현황 ‘대도스톤헨지’부속토지로 이용중
-목록 36.중 일부는 ‘납골당’부지로 이용중
-목록 38. 40. 57. 96.중 일부는 타인점유 부분으로 이용중
-목록 62.는 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘묘지’로 이용중
-목록 72.는 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘마을공동정자’로 이용중
-목록 55. 99.는 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’임
-목록 58.은 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임
-목록 1.~4. 10. 11. 15. 17.~24. 26. 35. 36. 39.~42. 53. 57. 59. 61. 69. 83. 96.은 맹지상태이나, 인접토지를 경유하여 출입 가능
-목록 중 지목 “임야”중 일부는 광평수 토지이며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음
-목록 4. 5. 9. 13. 16. 23. 26. 29. 30. 31. 33. 34. 38. 39. 41. 58. 61. 64. 73. 74. 76. 81. 92.는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공히 경상남도 하동군 금남면 대도리에 소재하는 토지로서, 부근은 해안농가주택, 농경지, 임야 및 대도관광지구내 상업시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.16.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
