1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "도시철도 1호선 초량역" 서측 인근에 위치하는 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층 비119호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 관공서,단독주택 등과 신규 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 초량역이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 건내 지하1층 비119호로서-외 벽: 화강석 및 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅, 강화유리 마감 등-내 벽: 콘크리트노출 마감 등-바 닥: 대리석깔기 및 콘크리트 노출 마감임.
4) 이용상태=근린생활시설(동그라미마켓<24시간무인편의점>)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향의 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용증임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 사면으로 노폭 약10-12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(140m이하) <건축법>,상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-03-22)(초량1-3 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나 동측 간선도로를 기준으로는 지상1층으로 볼 수 있음(후첨 사진참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
지하1층 비119호
2021.05.10
2021.05.10.
20,000,000 [월]1,600,000
있음
2021.05.08.~2025.05.07.
매각물건명세 비고
김혜현 : 상가건물임대차 현황서에 의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 동측 간선도로를 기준으로 지상1층으로 볼 수 있다고 감정평가 보고됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황은 `동그라미 마트` 임(오픈 마트)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 초량동 소재 "도시철도 1호선 초량역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.22 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
