1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "석근1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접필지와 등교 평탄한 사다리의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접필지와 등교 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로인 기호(3)과 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 (㉠샤시창 폴딩도어 ㉡데크 계단 및 데크 ㉢담장) 등 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조)
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트, 벽식구조 경사슬라브지붕 3층 건물로서(사용승인일:2006년 11월 24일) 외벽: 적벽돌 및 석재마감 등. 창호: 새시 창호마감 임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㉠ ㉡ ㉢이 소재함.(후첨 "건축물현황도" 참조)
5) 공부와의 차이=계단실, 옥탑창고, 출입구 등 건물에 부합된 부합물은 주된 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
씨동 2층전부
2014.12.05
2014.12.17
2023.03.08
80,000,000
없음
2014.12.17~
오OO
2층 호실
2021.02.01
미상
미상 [월]미상
없음
미상
최OO
3층 호실
2022.04.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
WAOO
C-4 101호 관련
2015.11.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
WAOO
C-4 101호 관련
2015.11.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
이금옥 : 2018.2.9. 임차보증금 100,000,000원으로 재계약함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(물건) 포함
2. 3번 목록은 지분매각임(공유자우선매수권 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산의 점유관계 등
- 1층 401호 및 3층 403호: 현지 출장 시 목록2 건물 1층 401호에서 이연희와 최방욱을 면담하였는바, `2021. 07. 09.부터 현재까지, 이연희는 소유자로서 401호에서 거주하고 있고, 최방욱은 유치권자인 주식회사 해동케미칼(주식회사 해동케미칼이 2021년 7월초 위 이연희와 목록1,2 토지,건물에 대한 리모델링공사계약을 하였고, 2021년 10월 중순경 수도, 폴딩도어, 데크, 담장, 잔디, 난간 등 공사를 완료하였으나, 지급받지 못한 공사대금채권 금 133,705,000원에 대한 유치권행사)의 대표이사로서 403호에서 거주하고 있으며, 또한 401호는, 주식회사 해동케미칼이 2021. 7. 24.(법인등기사항증명서상 본점 소재지 이전등기일)부터 현재까지 본점소재지로도 사용하고 있으므로, 위 이연희와 위 해동케미칼이 공동점유하고 있다`고 함.
- 2층 402호: 이금옥 및 오용석이 계속 거주하고 있음(위 이연희 진술 및 주민등록표등본 참조).
- 외국인체류확인서 열람결과 `WADE HARRY` 및 `WADE FLORENCE TELMO`가 각 등재되어 있으나, 현 소유자 이연희에 의하면, 목록2 건물에 위 외국인들은 현재 거주하지 않는다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-08-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "석근1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.11.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
