이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 기장군 정관읍 정관로에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원 부산동부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 헬로시티5층 504호 및 503호로서 부근은 각종 근린생활시설, 대형마트(홈플러스), 업무시설, 아파트등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=일반철골구조(집합건축물대장상 철골철근콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층504호 및 503호로서 외벽 : 치장석재 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 목재치장 등 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임.
4) 이용상태=공히 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(학원) 용도이며, 본건 기호(1,2)는 호별 구분없이일체로 하여 만화카페(상호 : 심심푸리)로 이용중임.
5) 설비내역=공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 광대로 및 남서측으로 중로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m∼35m)(접합), 중로2류(폭15m∼20m)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)〈가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률〉, 택지개발지구〈택지개발촉진법〉.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 집합건축물대장상 ［건축과-24161(2014.05.20)］건축물표시정정신청에 의거 건축 물 구조를 "일반철골구조" → "철골철근콘크리트구조"로 정정되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
헬로시티 503호, 504호
2016.11.04
미상
50,000,000 [월]2,500,000
있음
2016.10.01.~2021.09.30.
김OO
헬로시티 503호, 504호 전부
2020.07.09
2020.07.09
100,000,000 [월]2,200,000
없음
2020.08.01.~2022.07.31.
매각물건명세 비고
김유신 : 이 사건 채무자겸소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제2종근린생활시설(학원)용도이며, 본건 기호(1,2)는 호별 구분없이 일체로 하여 만화카페(상호:심심푸리)로 이용중임.
2024. 4. 17. 자 김태훈으로부터 본건 부동산에 대해 임대차보증금 금 1억원의 유치권신고서가 제출되었으나. 그 성립 여부는 불분명함.
2024.6.10. 자 신청채권자 에이치에프비삼일유동화전문유한회사로부터 유치권배제 신청이 있음.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물 옆 가게인 샤브향 식당(501호 및 502호를 사용하고 있다는 식당 업주 진술 청취) 왼쪽으로 503호와 복도 끝쪽 504호를 통합하여 심심푸리 정관점이란 만화카페를 운영하였던 것으로 확인됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-22에 410,000,000원 (60.47%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 2020.04.23. 근저당권
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