보증금 "보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 자연부락내 단독주택 및 공동주택, 소규모점포, 일반음식점, 농경지 등으로 형성되어있고, 일부 중.소규모의 공장과 창고시설 등이 산재하고 있는 지방도주변 및 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 633번 지방도 및 시내버스승강장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형 완경사지로서, 현황 "주거나지(조성부지)" 로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 완경사지로서, 현황 "도로등" 으로 이용중임. 일련번호(3): 정방형 완경사지로서, 현황 "주거나지(조성부지)" 로 이용중임. 일련번호(4): 정방형 완경사지로서, 현황 "대(상업용 건부지)" 로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 완경사지로서, 현황 "주거나지(조성부지)" 로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사지로서, 현황 "주거나지(조성부지)" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 대상물건 일련번호(2) 토지를 통해 동측으로 폭 약 4-5m 정도의 시멘트 포장도 로에 접함. 일련번호(2): 현황 "도로" 임. 일련번호(3): 대상물건 일련번호(2) 토지를 통해 동측 및 북측으로 폭 약 3m 정도의 시멘트 포도로에 접함. 일련번호(4): 대상물건 일련번호(2) 토지를 통해 동측 및 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 시멘 트 포장도로에 접함. 일련번호(5): 대상물건 일련번호(2) 토지를 통해 서측으로 폭 약 4-5m 정도의 시멘트 포장도 로에 접함. 일련번호(6): 대상물건 일련번호(2) 토지를 통해 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 시멘트 포장도 로 및 동측으로 폭 약 5-6m 정도의 비포장도로가 개설되어 차량접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-6): 공히 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법 >.
6) 제시목록 외의 물건=① 대상물건 일련번호(4) 토지 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물 [별첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사 용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하 되 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행 및 응찰시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망됨. ② 대상물건 일련번호(4) 토지는 "토지 감정평가명세표" 비고란에 제시외 건물의 소재로 인 한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별도 표기하였는 바, 추후 경매진행 및 응찰시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 재확인이 요망됨.
7) 공부와의 차이="토지 감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: 별첨 "감정평가액 산출근거 및 결정 의견", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참 조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록(4) 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록(1)(3)(5)현황 "주거나지(조성부지)"로 이용중임, 2009.12.30.자로 건축신고를 득하였으나, 현재 공사가 중단된 토지임.
-목록(2) 현황 "도로등"으로 이용중임
-목록(4) 현황 "대(상업용 건부지)"로 이용중임, 2009.12.30.자로 당진시장으로부터 "건축 · 대수선 · 용도변경 허가서"를 득하여 골조공사가 진행된 건물 1동이 공사가 진행되다 중단됨.
-목록(4) 토지 지상에 제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지는 보강토블럭 시공이 된 나대지 상태의 토지이나 관리가 되지 않아 잡목이 자라고 있음.
-목록2.토지는 시멘트콘크리트 포장된 도로 형태의 토지임.
-목록3.토지는 보강토블럭 시공이 된 토지로 관리가 되지 않아 잡목이 자라고 있음.
-목록4.토지는 공부상 임야이나 현황 대지로 사용되고 있으며 공사가 중단된지 오래되어 잡목이 자라고 있음.
-목록4.토지 지상에 제시외 건물(철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 약 211㎡)이 소재함.
-목록5.토지는 나대지 상태의 토지이나 공사가 중단된지 오래되어 잡목이 자라고 있음.
-목록6.토지는 평탄화된 토지로, 소나무 묘목이 수십그루 심어져 있으나 관리가 되지 않고 있으며, 잡목,잡풀이 자라고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 01. 02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
