1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리에 소재하는 "녹동일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장，근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리에 소재하는 "녹동일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장，근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며，간선도로와의 접근성 등 제반교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며，간선도로와의 접근성 등 제반교통상황은 보통임.
5) 형태 및 이용상태=서측 하향 완경사지대내 2필지 일단의 부정형의 토지로서，"공업용건부지, 일부 도로 및 법면"으로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=서측 하향 완경사지대내 2필지 일단의 부정형의 토지로서，"공업용건부지, 일부 도로 및 법면"으로 이용중임.
7) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
8) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-12-30)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-12-30)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-12-30)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-12-30)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
11) 제시목록 외의 물건=없음.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
1) 건물의 구조=기호 3): 일반철골구조，경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장건으로서, 주기둥: H-Beam 800x300mm, 350x180mm, 층고: 약10m 벽체: 판넬잇기 등 마감 바닥: 에폭시, 타일 등 마감 천정: 철골트러스 노출 등 마감 창호: 삿시창임.
2) 건물의 구조=기호 3): 일반철골구조，경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장건으로서, 주기둥: H-Beam 800x300mm, 350x180mm, 층고: 약10m 벽체: 판넬잇기 등 마감 바닥: 에폭시, 타일 등 마감 천정: 철골트러스 노출 등 마감 창호: 삿시창임.
3) 이용상태=기호 3): 공장, 사무실2, 탈의실, 식당, 창고, 휴게실, 화장실 등으로 이용중임.
4) 이용상태=기호 3): 공장, 사무실2, 탈의실, 식당, 창고, 휴게실, 화장실 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생.급배수설비 등이 되어 있음.
6) 설비내역=위생.급배수설비 등이 되어 있음.
7) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ)
8) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 공부와의 차이=없음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
미점유
2017.03.27 (사업자등록신청일)
미상
3000만 원 [월]월 400만 원
있음
2017.04.10~2018.04.09
김OO
목록 전부
미상
미상
3000만 원 [월]월 500만 원
2022.11.30~2024.11.30
이OO
미점유
2021.10.26 (사업자등록신청일)
미상
1000만 원 [월]월 50만 원
없음
2021.09.24~2023.09.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록이 공장 내에 존재하지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 녹동리에 소재하는 "녹동일반산업단지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 3. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
