[구미시 구포동 아파트] 경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 경매문의 <2023타경10558> 경상북도 아파트 경매

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[경상북도 구미시 아파트경매] 경상북도 구미시 구포동 528 <2023타경10558>

경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트에 있는 아파트
대구지방법원 김천지원 2023타경10558이고요
감정가격은 84,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 84,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경10558 (대구지방법원 김천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 102동 10층1004호 지도 보기				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2023 타경 10558	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	84,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.02.06
최저입찰가	(100%) 84,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.02.06
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.05.09
경매청구금	73,975,692원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.98㎡(18.14평)	토지면적	26.89㎡(8.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구포동 528	37126.0 분의 26.887	26.887㎡ (8.13평)
건물	구포동 528	10층1004호 철근콘크리트구조	59.982㎡ (18.14평)

진행	(입찰9일전)

2023-11-21 유찰

(100%) 84,000,000원

2023-12-19 유찰

(70%) 58,800,000원

2024-01-23 유찰

(49%) 41,160,000원

2024-02-20 유찰

(34%) 28,812,000원

2024-04-23 변경

(24%) 20,168,000원

2024-05-21 진행

(100%) 84,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 "LG이노텍 구미2공장" 북동측 인근에 위치한 ‘성원아파트 제102동 제10층 제1004호’ 단위세대로서, 주위 일대는 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상18층 건물 중 제10층 제1004호 단위세대로서,-외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
-내 벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
-바 닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감.
-창 호: 새시 이중창호 입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중 입니다.
5) 설비내역=공동 위생 및 급배수, 화재경보 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=10필지 일단의 부정형 토지로서, 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 아파트부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 15미터, 북측, 남동측, 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2015-02-02)
(2): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2015-02-02)
(3): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02)
(4): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2015-02-02)
(5): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24)
(6): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24)
(7): 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02)
(8): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02)
(9): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24)
(10): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-02)
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 없습니다.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
백OO	전부				70,000,000		2017.03.15.~2019.03.14.
매각물건명세 비고		백정환 : 2022.05.26. 제21010호 주택임차권등기, 주택도시보증공사(신청채권자)가 임대차보증금반환채권을 양수함. 백정환 : 2017.03.15. 제13941호 전세권설정등기, 주택도시보증공사(신청채권자)가 임대차보증금반환채권을 양수함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2017.03.15. 제13941호 전세권설정등기, 2022.05.26. 제21010호 주택임차권등기(단, 양채권은 동일채권으로 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `상떼빌 102`라고 표시되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 구미시 구포동 소재 "LG이노텍 구미2공장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2017.03.15. 제13941호 전세권설정등기, 2022.05.26. 제21010호 주택임차권등기(단, 양채권은 동일채권으로 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우에 한함)"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.09. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	167,727,273원	132,515,109원	79.04 %	2회
6개월	47건	158,021,277원	118,907,198원	74.68 %	1.8회
12개월	96건	156,786,458원	113,711,340원	72.44 %	1.9회