[밀양시 하남읍 창고] 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 143 경매상담 <2022타경1508> 경상남도 창고 경매

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[경상남도 밀양시 창고경매] 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 <2022타경1508>

오늘은 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리에 있는 공장,창고 물건을 포스팅합니다.
2022타경1508 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 914,772,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 585,454,000원입니다.
건물면적은 2,527.00㎡(764.42평)입니다. 토지면적은 2,888.00㎡(873.62평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경1508 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 48일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 143 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2022 타경 1508	물건번호	1	물건용도	공장,창고
감정평가액	914,772,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2022.08.26
최저입찰가	(64%) 585,454,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2022.09.23
입찰보증금	원	소 유 자	파OOO	배당종기일	2023.01.02
경매청구금	896,853,427원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,527.00㎡(764.42평)	토지면적	2,888.00㎡(873.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	귀명리 143	잡종지	2888㎡ (873.62평)
건물	귀명리 143	1층 창고시설	1540㎡ (465.85평)
건물	귀명리 143	2층 창고시설	535㎡ (161.84평)
제시외건물	귀명리 143	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	귀명리 143	창고 및 사무실	135 ㎡(40.84평) 포함
	귀명리 143	화장실	12 ㎡(3.63평) 포함
	귀명리 143	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	귀명리 143	차양	18 ㎡(5.45평) 포함
	귀명리 143	현관	7 ㎡(2.12평) 포함
	귀명리 143	기계실	25 ㎡(7.56평) 포함
	귀명리 143	차양	44 ㎡(13.31평) 포함
	귀명리 143	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	귀명리 143	사무실	153 ㎡(46.28평) 포함
	귀명리 143	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	귀명리 143	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	귀명리 143	냉장설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	귀명리 143	냉동설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰48일전)

2023-11-20 유찰

(100%) 914,772,000원

2023-12-18 낙찰

(80%) 731,818,000원

┗━> 낙찰가 763,000,000원 (83.41%)

2024-02-01 미납

2024-04-01 유찰

(80%) 731,818,000원

2024-06-17 진행

(64%) 585,454,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남일반산업단지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "창고용 건부지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(013귀명천_예정지좌1)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ① 토지는 소하천예정지에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.
(3) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(4) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 냉장컨테이너, 일반컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=②) 경량철골조 및 철근콘크리트조 케이스팬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 조립식패널 및 모르타르위 페인트 등 마감.
내벽 : 조립식패널, 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태=②) 건물은 "1층: 창고, 사무실, 저온창고, 2층: 사무실, 창고"로 이용 중입니다.
3) 설비내역=본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 "하남읍 귀명리 143, 143-1, 143-2번지"에 소재하나, 일반건축물대장상 및 현황 "하남읍 귀명리 143번지"에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
(2) 본건 기호 1) 기계기구는 귀 제시목록상 수용장소 "하남읍 귀명리 143, 143-1, 143-2번지"이나, 현황 "하남읍 귀명리 143-4번지"에 소재합니다.
(3) 본건 기호 4) 기계기구는 소재불명으로 감정평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
(4) 본건 기계기구의 정상 작동 여부는 확인이 불가능 한 바, 정상 작동이 가능한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으며, 제원 확인이 곤란한 일부 기계기구는 귀 제시목록을 기준으로 감정평가하였고, 감정평가목적을 고려하여 귀 제시목록에 제시되지 아니한 기계기구는 감정평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	20㎡	2018.07.11.			없음 [월]50,000	없음	2018.07.10.~2020.07.09.
천OO	미상	2017.06.12.			미상 [월]미상	없음	미상
주OO	782㎡	2012.02.27.			65,000,000 [월]없음	없음	2012.02.20.~2014.02.19.
선OO	120㎡	2013.02.15.			없음 [월]없음	없음	2013.02.14.~2015.12.31.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비외 3점(이 중 Granding Plant 1점은 소재불명) 포함. 기계 일체의 정상 작동 여부는 확인 불가능. [목록 1] 소하천예정지에 저촉. 지상 소재 냉장컨테이너, 일반컨테이너 매각 제외. 지상 소재 조경수 매각 포함. [목록 2] 건축물대장상 '하남읍 귀명리 143번지'에 소재. 제시외 건물(2-1~2-11) 매각 포함. [기계기구 1)] '하남읍 귀명리 143-4번지'에 소재. [기계기구 2),3)] 일부 부품 확인 불가(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고2동 소재함 2번물건 1층 선과장,저온창고 2층 선과장

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남일반산업단지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 철근콘크리트조. 철골조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-18에 763,000,000원 (83.41%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.19. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	288,893,770원	141,845,222원	48.96 %	3.8회
6개월	11건	250,066,266원	123,368,818원	49.2 %	3.6회
12개월	30건	545,980,780원	273,496,245원	50.09 %	3.5회