이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매길에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1-7. 9는 충청남도 아산시 배방읍 <북수초등학교> 동남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트), 농가주택, 농경지, 임야 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 기호 1-7, 9는 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 대체로 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재햐여 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 휴경지 등으로 이용 중임. 기호 2 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 휴경지 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 휴경지, 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 자루형으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임. 기호 5 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 휴경지 등으로 이용 중임. 기호 6 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 휴경지 등으로 이용 중임. 기호 7 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 휴경지 등으로 이용 중임. 기호 9 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 자연림 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 지적 상 맹지이며 인접필지를 통해 통행가능함. 기호 2 : 지적 상 맹지이며 인접필지를 통해 통행가능함. 기호 3 : 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하며 본건 일부 도로로 판단함. 기호 4 : 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 5 : 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호 6 : 지적 상 맹지이며 인접필지를 통해 통행가능함. 기호 7 : 지적 상 맹지이며 인접필지를 통해 통행가능함. 기호 9 : 지적 상 맹지이며 인접필지를 통해 통행가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 2 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 9 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물에 수 동의 제시 외 물건 소재함(후면 건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=관할관청 탐문 결과 본건 토지 중 기호 1-3, 5-7, 9는 대지조성사업계획을 승인받은 바 있으나 기준시점 현재 승인이 취소된 상태이며, 기호 9는 원상복구명령이 대집행된 것으로 확인한바, 취소시점(2019.06.24.) 및 현황 등을 고려할 때 해당 지목으로 이용 중일 경우의 토지가액으로 감정평가하는 것이 타당하다고 판단하였는바 경매 진행시 참고 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호 8 건물은 경량철골구조 단열판넬지붕 지상 2층으로 외벽 : 싸이딩 마감 등임. 창호 : 슬라이딩 방식 등임.
2) 이용상태=본건 기호 8 건물은 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 기호 8 건물은 전기, 위생, 난방 설비 등 되어 있는 것으로 판단함.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 8 건물 및 근거리에 소재하는 옥외계단, 가로등, 옥외수도 등은 건물의 부합물로 판단하여 감정평가하였음.
5) 공부와의 차이=본건 기호 8 건물은 공부 상 갈매리 142-1외 2필지(142-3, 142-4)를 소재지로 하나, 토지대장 상 142-3, 142-4는 142-1에 기 합병(2014.12.01.)된 것으로 표시되어 있으니 경매 진행 시 참고 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 일부 제시외 건물 포함
매각부동산 중 1~3 및 5~7 부동산에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
매각부동산 중 8번 부동산은 공부상 '갈매리 142-1 외 2필지'를 소재지로 하나, 토지대장 상 '갈매리 142-3 및 142-4'는 '갈매리 142-1'에 기합병됨
매각부동산 중 8번 부동산 및 근거리에 소재하는 옥외계단, 가로등 및 옥외수 등을 건물의 부합물로 포함 평가함
매각부동산 중 1~3, 5~7, 및 9번 부동산은 대지조성사업계획을 승인받은 바 있으나, 현재 승인이 취소된 상태이며, 9번 부동산의 경우 원상복구명령이 대집행된 것으로 확인됨
매각부동산 중 9번 부동산 지상에 수기의 제시외 분묘가 소재, 분묘기지권의 성립여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번,2번,3번,4번,6번,8번,9번 목적물 공부상과 같음.
2) 5번,7번 목적물 공부상 전이나 잡종지로 확인됨.
3) 2번 목적물 지상에 제시외 쇠파이프조 천막지붕 기타구조물 소재함.
4) 4번 목적물 지상에 제시외 태양광시설 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1-7. 9는 충청남도 아산시 배방읍 <북수초등학교> 동남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1~9)
2019. 10. 14. 근저당권
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