2023타경744
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 5,093,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 4,074,400,000원으로
서울중앙지방법원 경매3계 전화 :☎ 530-1815에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역(3호선)" 서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 노선버스정류장 및 남부터미널역(3호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층-지상2층 건물내 2층 222호 외 8개호로서,외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등,내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감,창 호 : 페어글래스 창호 등임.
4) 이용상태=기호 1-9 : 근린생활시설(의원`제이에스치과")로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 약12미터, 동측 및 남측으로 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 기준시점 현재 기호 1-8는 벽체구분 없이 사용중임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-1.~8. 벽체구분 없이 사용 중(감정평가서 참조)
-1.~9. 제이에스치과로 이용 중(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.(222호와 231호 제외함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역(3호선)" 서측 인근에 소재하는 부동산 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(907,154,905원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경111906(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
