1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(1·7호선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트형공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘가산디지털단지역(1·7호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제2층 제204호로서(사용승인일: 2016.09.08. ) 외벽: 치장벽돌 및 기타석재 붙임 마감 등,내벽: 도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샤시창호 등입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지의 장방형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>도시관리계획 입안중(2023-05-04)(가산 지구단위계획구역 및 계획)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 유정현의 승계인으로서 2024.03.19.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(1·7호선)’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.12. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
