1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 설성면 송계리 소재 ‘송계3리 마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근에 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형, 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로와 각각 접함.(지적도상 맹지임)
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에는 후첨 ‘지적도’ 표시와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 주택 건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(ㄱ) : 조적조 슬라브지붕, 단층(공부에 등재되지 않은 미등기건물)로서, - 외벽 : 벽돌붙임 및 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호 등 마감.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 제시외 건물의 부합물 또는 종물로 분석되는 외부수도, 외부계단, 외부창고 등은 제시외 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=제시외 건물(ㄱ)은 공부(건축물대장, 등기사항전부증명서)에 등재되지 않은 미등기건물임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(별첨 사실조회 회신 참고)
3. 지분매각임, 공유자우선매수권 제한있음(단, 1회에 한함)
4. 등기부상 전이나 현황은 대지화 되어 있으며 북서측으로 도로로 이용되고 있는 부분이 있음
5. 지상 소재 제시외 건물(단독주택) 매각에서 제외(최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임-감정평가서 참조)
6. 지상 소재 수목(소나무 등), 콘크리트 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 외부수도, 외부계단, 외부창고 등은 제시에 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지화 되어 있으며 지상에 제시외 건물(주택) 1개동이 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 설성면 송계리 소재 ‘송계3리 마을회관’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-07에 23,650,000원 (56.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 42,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,597,518원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
