[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 가로공원로82길 72, <2022타경111780>
서울시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2022타경111780이고요
감정가격은 315,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 201,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 노선근린생활시설 및 다세대주택이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 및 5호선"까치산역"이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=(1) 일련번호 1철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층건내 제5층 제501호로서(사용승인일:2018.11.15) 외벽: 치장벽돌 마감 등내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등임. (2) 일련번호 2철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층건내 제6층 제603호로서(사용승인일:2018.11.15) 외벽: 치장벽돌 마감 등내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등임. (3) 일련번호 3철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층건내 제5층 제503호로서(사용승인일:2018.11.15) 외벽: 치장벽돌 마감 등내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등임. (4) 일련번호 4철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층건내 제6층 제601호로서(사용승인일:2018.11.15) 외벽: 치장벽돌 마감 등내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 "1-4" 공히 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호"1-4" 공히 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 출입문설비, CCTV설비, 개별냉난방설비 및 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 4필 일단지의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건물 동측 및 남측으로 각각 노폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 "1-4" 공히(1) 화곡동 366-32도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(2) 화곡동 366-33도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(3) 화곡동 366-83도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(4) 화곡동 366-91도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상이며, 현장조사 시 점유자 등의 부재 및 폐문로 인하여 호실 표기를 기준한 외형조사 및 건축물 현황도 등에 의하여 내부구조 및 이용상황 등을 파악하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. (2) 본건‘일련번호1(이도트라움2 101동 501호)’의 건축물현황도 상에는 테라스로 나가는 문이 존재하나, 실제로는 존재하지 않으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. (3) 본건 중 ‘일련번호1,4’이 소재하는 건축물(이도트라움2 제101동)은 건축물 배치도 상의 벽체중심선과 실제 4층 및 6층의 벽체중심선이 다르게 되어 있어, 외형조사만으로는 테라스부분의 확장 여부는 확인할 수 없으니(후첨 사진용지 참고), 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
건축물배치도 상의 벽체중심선과 실제 4층 및 6층의 벽체중심선이 다르게 되어 있어, 테라스부분의 확장 여부를 확인할 수 없음[감정평가서 참고]. 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 18.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
