[청양군 대치면 주택] 충청남도 청양군 대치면 까치내로 843 경매상담 <2023타경97> 충청남도 주택 경매

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[충청남도 청양군 주택경매] 충청남도 청양군 대치면 까치내로 <2023타경97>

충청남도 청양군 대치면 까치내로에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 123.06㎡(37.23평)입니다. 토지면적은 517.00㎡(156.39평)입니다.
사건번호는 2023타경97이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 150,714,120원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 105,500,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경97 (대전지방법원 공주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대전지방법원 공주지원 2계 ☎ 041)840-5743
소 재 지	충청남도 청양군 대치면 까치내로 843 지도 보기				대전지방법원 공주지원 2계 ☎ 041)840-5743
사건번호	2023 타경 97	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	150,714,120원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.02.02
최저입찰가	(70%) 105,500,000원	채 무 자	노OOO	개시결정일	2023.02.07
입찰보증금	원	소 유 자	노OOO	배당종기일	2023.05.01
경매청구금	42,400,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	123.06㎡(37.23평)	토지면적	517.00㎡(156.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	작천리 136-2	대	517㎡ (156.39평)
건물	까치내로 843	1층 단독주택	80.76㎡ (24.43평)
제시외건물	작천리 136-2	수목 등	포함
	까치내로 843	주택 등	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	까치내로 843	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함

진행

2023-11-23 변경

(95%) 142,690,920원

2024-10-10 유찰

(100%) 150,714,120원

2024-11-21 변경

(70%) 105,500,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 "칠갑산휴양랜드" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황= 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
4) 교통상황=본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
5) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, ‘주거용’건부지로 이용 중임.
기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, ‘묵전’으로 이용 중임.
6) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용 중임.
기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, "묵전"으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태= 기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함.
기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함 8) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함.
기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
11) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적개황도 및 사진용지’ 참조바람.
12) 제시목록 외의 물건= 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
13) 공부와의 차이= 없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
2) 건물의 구조=본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
3) 이용상태= 단독주택으로 이용 중임.
4) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등.
6) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
7) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
8) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 공부와의 차이=없음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외건물㉢㉣㉤㉥㉪은 매각제외하고 제시외 수목은 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 대지로써 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 기호(가)건물은 주택으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 전이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠저온창고 1동 ㉡철골조 판넬지붕 비가림 시설 ㉢목조 목조지붕 정자 ㉣일부 걸쳐있는 것으로 목측되는 목조 아스팔트싱클지붕 주택 건물 있음. 2)목록2번-기호 ㉮건물에 소유자 미상의 제시외 ㉤철골조 스레트지붕 차양 ㉥파이프조 캐노피 차양 ㉦나무데크 테라스 건물 있음. 3)목록1번 지상에 소나무 10여주, 수종 미상 수목 2여주 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 150,714,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.28. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	104,274,800원	98,888,800원	94.23 %	1회
6개월	3건	165,276,656원	111,532,933원	67.27 %	1.7회
12개월	7건	106,895,836원	74,039,829원	69.81 %	1.4회