언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 가평군 상면 임초리에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원(2022타경2370)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 219,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 36,807,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=동하향 완경사면에 축대를 조성하여 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지(건물 신축중인 건축허가부지)상태 입니다.
4) 인접 도로상태=동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 신축중인 건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축법상 사용승인 받은 건물로 현재 대지권 미등기 상태이며, 전유부분과 대지사용권에 해당하는 토지지분 일괄매각 // 일괄매각되는 대지부분(대지사용권)은 건축물대장의 전유부분 면적비율에 의한 것이나 규약이나 정관으로 대지권비율을 다르게 정할 수도 있으므로 별도 확인요. // 건축물대장과 부동산등기사항증명서의 전유부분은 면적이 다름.
2. 현황조사 당시 "현재 전기, 가스 등이 연결되지 않은 상태이며, 입주자는 없다"고 조사되었으나 별도 확인요.
3. 공동주택에 대한 설비 및 전기공사 비용(목록 2-1 및 23-1의 공사대금 포함)으로 거성종합공사(이상찬)의 유치권신고 있음(금 9천만원) // 채권자 서울축산업협동조합이 이상찬의 유치권신고는 금융자료나 세금계산서가 첨부되어 있지 않고, 거성종합건설의 사업자번호는 존재하지 않는 사업자이며, 현황조사 당시 점유가 확인되지 않았으므로 유치권은 존재하지 않는다고 하면서 위 유치권 배제신청서 제출. // 위 유치권 배제신청서에 대하여 이상찬이 별첨 보정서(내용증명서, 계약서 등) 제출.
4. 공동주택 등 건물에 대한 골조공사의 공사대금으로 김기재(누리산업)의 유치권신고 있음(금 280,660,100원) // 김기재(누리산업)의 유치권신고는 현황조사 당시 어떠한 유치권의 확인 및 점유가 확인된 바 없다는 주장으로 채권자 서울축산업협동조합이 유치권 배제 신청서 제출.
5. 이 사건 건물로 연결되는 도로부분은 불특정 다수가 사용할 수 있다는 조건으로 도로개설허가 및 건축허가를 받았다는 소유자 의견이 있음.
6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 토지는 공부상 `전`이나 현황은 신축 중 중단된 건물의 부지 및 부속토지로 이용되고 있음
- 이건 토지와 경계를 이루는 `경기도 가평군 상면 청군로 715-34`건물쪽, 뒤쪽(산방향), 앞쪽(도로방향)으로 콘크리트 옹벽이 설치되어 토지 경계를 이루고 있음
- `건축허가표지판` 내용에 의하면 4층 다세대주택 신축을 허가 받은 것으로 보이며, 현재 1층 바닦까지 콘크리트가 타설되어 있고 공사가 중단된 상태이며, 콘크리트가 타설된 위로 거푸집, 비계 등이 적치되어 있고 바깥쪽으로는 비계가 설치되어 있음
- 콘크리트가 타설되지 않은 일부 토지 부분은 잡풀이 무성한 상태로 거푸집, 건축 자재 등이 적치되어 있음
- 위 부동산의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-12에 38,666,600원 (17.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
